Для SUR на русском выпуск от 01.03.2019
Идея этой статьи возникла в качестве продолжения статьи «Как выбирать адвоката», опубликованной в нашей газете в августе 2017 года, полтора года назад. На тот момент основанием для обсуждения послужил случай, происшедший с одним из наших соотечественников, который, живя в России, по интернету нашел русскоговорящего юриста на побережье, прилетел сюда и дал ему деньги без договора и расписки для покупки автомобиля. Через несколько месяцев стало понятно, что это был обман, и никто не собирается ни покупать автомобиль, ни возвращать деньги. Этот человек обратился к адвокату, тоже русскоговорящему, дело передали в суд. И буквально несколько дней назад нам стало известно, что после нескольких заседаний суд вынес решение в пользу нашего соотечественника.
На мой взгляд, это важное событие для всех нас, это, можно сказать, торжество справедливости и подтверждение факта, что законы работают. Поэтому в первую очередь мне хотелось бы передать пожелание адвоката, который вел процесс: «Если с вами произошел противозаконный случай, если вас обманули или ввели в заблуждение, обязательно не оставляйте такие случаи безнаказанными, ищите способ решить ситуацию».
Еще одним откровением для меня стало то, что после нескольких разговоров со знакомыми я поняла, что люди предпочитают выяснять решение юридических вопросов через знакомых или с помощью интернета, а адвокаты существуют только для ведения дел в суде. Здесь хотелось бы сказать, что как раз наоборот. В идеальной ситуации надо обращаться за консультациями к адвокатам, и тогда не возникнет необходимости идти в суд. К тому же гонорары адвокатов за консультации и гонорары за представление дел в суде отличаются, ведение процесса в суде дороже. Поэтому тут как в вопросах здоровья, лучше сделать профилактику, чем потом лечиться.
К сожалению, часто приходится сталкиваться с недобросовестной работой посредников, помогающих нашим людям, особенно если они недавно приехали и не знают ни языка, ни местных законов. Больше всего этих случаев при покупке недвижимости.
Рассказывает Ирина Чайковская-Дашкевич (Бенальмадена): «При поиске квартиры мы нашли вариант, который нам понравился. Однако люди, которые нам помогали, скрыли факт неуплаты налог IBI, сумма которого на тот момент составляла не одну тысячу евро. Хорошо, что у нас была возможность проконсультироваться со знающим человеком, и налог был уплачен продающей стороной до покупки нами квартиры. Но замечу, что мы узнали об этом факте случайно, и возможно в других случаях люди покупали квартиру с долгами».
О другом случае рассказала Елена Котова (Марбелья): «Когда мы покупали квартиру, столкнулись с вопиющей работой наших же соотечественников. Было много нареканий при ведении процесса купли-продажи, нам долго не отдавали документы о собственности, а о налогах я вообще узнала спустя пару лет. Теперь, учитывая опыт, я рекомендую знакомым обращаться только к профессионалам, но сколько еще людей попадает в подобные ситуации, не зная местных порядков и не говоря по-испански».
Напомню, что в статье «Как выбирать адвоката» мы перечисляли основные моменты, на которые надо обращать внимание при поиске специалиста, это наличие лицензии, профессионализм, опыт, доверие, рекомендации, правильный перевод в случаях работы с адвокатами, которые не говорят на русском языке, наличие сайта, доступность и внимание к деталям, опытные сотрудники, адекватная стоимость услуг, независимость, наличие контракта и расписок при наличных платежах.
Наличие лицензии – самый важный момент. Как мы все знаем, недавно в Фуэнхироле арестовали женщину, которая называла себя адвокатом и оказывала помощь людям. По словам адвоката Олега Губарева: «Такие «помогалы» часто не имеют лицензии и юридического образования, при этом ежедневно оказывают помощь русскоязычным гражданам без контроля коллегий адвокатов, государства и без обязательного страхования гражданской ответственности. В результате — моральный и экономический ущерб без всякой возможности возмещения, я уже не говорю про низкое качество услуг».
И в завершение небольшое резюме. Лучше консультироваться со специалистами до проведения любой сделки. Адвокатов или юристов искать по рекомендациям, но проверять наличие лицензий и коллегиальных номеров. В сфере недвижимости не полагаться на участников сделки, а брать независимых специалистов. И самое главное – знать, что закон всегда на вашей стороне.