Наш собеседник – Теодоро Санчес, адвокат с более 30 лет практики. Теодоро работает в том числе с русскоязычными клиентами, основные случаи – покупка-продажа недвижимости, инвестиции, налоги (Plusvalia и другие), незаконные платежи по ипотеке, разводы, наследства, случаи ДТП.
Сайт http://www.sanchezytoroabogados.es/
— Теодоро, где ты родился? Были ли случае в твоем детстве, после которых ты решил стать адвокатом?
— Я родился в Альпухаррас, маленьком городке под Гранадой, он называется Берчулес. В детстве не было особых случаев, а вот в подростковом возрасте у меня возникало желание бороться с неправедливостью.
— Что ты думал в детстве о справедливости и что думаешь сейчас?
— Я думал, что справедливость существует, сейчас в течение многих лет я скептик, справедливость редко торжествует, а решения тех, кто их принимает, верны. Но надо надеяться, что ситуация поменяется.
— В каком возрасте ты решил стать адвокатом? Почему?
— Стать адвокатом мне помог случай. Я учился в бачильерато (Научный институт в Гранаде) и хотел стать инженером, возможно, промышленным. Планировал поехать продолжать обучение в Барселоне, в Политехническом университете, но не было мест. Были места в Севилье и Валенсии, но я никого не знал в этих городах. В итоге я решил остаться в Гранаде и поступить на биологический факультет, где хотели учиться некоторые из моих друзей, или на медицинский факультет, этого хотела моя семья, или на факультет права, куда тоже планировали поступить друзья. В итоге я закончил факультет права в Университете Гранады.
— Что нужно, чтобы быть хорошим адвокатом?
— Надо иметь много терпения, быть неплохим психологом, быть эмпатом по отношению к клиентам, сочувствовать им и их проблемам, уметь найти наиболее практичное решение и возможность договориться, ну а в случае необходимости представлять их интересы в суде с максимальной ответственностью.
— Ты помнишь своего первого клиента? Кто он был, что с ним произошло?
— Мои первые клиенты хотели оформить договоры аренды, купли-продажи и решить другие внесудебный процедуры. На первых судебных процессах рассматривались трудовые вопросы, в частности с увольнением, семейные проблемы, расставания и разводы и уголовное дело за кражу в телефонных кабинах.
— Твоя профессиональная карьера, дополнительное образование.
— Кроме факультета права в Университете Гранады, где я проучился пять лет и получил диплом, у меня есть титул администратора и менеджера по недвижимости (Gestor Administrativo y el de Agente de la Propiedad Inmobiliaria). После я закончил много дополнительных курсов по специальностям гражданская ответственность (responsabilidad civil), дорожно-транспортные происшествия (accidentes de tráfico), административные судебные разбирательства (contencioso- administrativo), также курсы по специализациям посредничество и арбитраж (especialización de Mediación y Arbitraje). В нашей профессии необходимо постоянно учиться, многие законы меняются, появляются новые.
— Какая была твоя первая работа?
— До начала адвокатской карьеры несколько лет в летний сезон я работал официантом на Коста Браве, в это время учился, позже был офицером морской пехоты и и служил в университетской полиции.
— Сколько лет у тебя профессиональный стаж?
— Адвокатом я работаю около 30 лет.
— Какие языки ты знаешь? Из каких стран твои клиенты?
— Я хорошо говорю по-английски, среди клиентов 60% испанцев, 15 % англичан, 15 % русскоговорящих, 10 % французов и жителей других стран.
— Как давно у тебя свой кабинет? С какими проблемами чаще обращаются клиенты?
— Свой кабинет у меня около 20 лет. Большей частью в моей практике я занимаюсь случаями покупки-продажи недвижимости, другие случаи – аренда, наследство, строительство. Есть и гражданские дела – долги, убытки, дорожно-транспортные происшествия, уголовные дела, вопросы разводов и ухода за детьми, административные судебные разбирательства (вопросы по налогам minusvalia, возвраты по незаконным ипотечным платежам и тд)
— Какие случаи в твоей практике наиболее запоминающиеся?
— Одним из самых тяжелых случаев в моей практике была смерть украинской девушки, которую сбил автомобиль, случай с мальчиком, который во время припадка шизофрении напал на родителей и хотел убить их, и случай, когда девушка упала с балкона и разбилась, и было неясно, упала она сама или ее скинул ее партнер.
— С какими случаями обращаются русские клиенты? Какой совет ты бы им дал?
— Русскоязычным клиентам я бы посоветовал хорошо выяснять все детали при инвестициях как в недвижимость, так и в бизнес, обязательно собирать кА можно больше информации, чтобы не быть обманутыми. Ну и всем тем, кто переезжает в Испанию, я советую наслаждаться климатом, ездить на экскурсии, посещать другие города и деревеньки и наслаждаться жизнью в нашей стране.
— Что ты можешь сказать иностранцам, которые покупают недвижимость на нашем побережье?
— Обязательно нужно проверять законность построек и обращать внимание на объекты, которые продают по заниженной цене, возможно там есть скрытые проблемы, которые потом придется решать.
— Есть ли у тебя любимая фраза или девиз?
— Есть несколько. Одна из них – трудное делается, невозможно надо пытаться делать, или одна из известных — Carpe diem, то есть Живи и дай жить другим.