Для SUR на русском выпуск от 18.01.2019
Когда живешь в Испании в течение достаточно долгого периода, ко многому привыкаешь, со многим приходится смириться, а что-то просто забывается, потому что с момента тех событий прошло достаточно много времени. Мы все, те, кто здесь живет, тоже делали когда-то первые шаги для переезда, собирали информацию, разговаривали со знакомыми и начинали действовать. Теперь же на основе накопленного опыта хотелось бы уберечь от возможных ошибок тех, кто только встал на этот путь.
Конечно, в рамках одной статьи это сделать достаточно сложно, тем не менее мы можем дать некие ориентиры из практики. Об основных моментах, касающихся получения разных типов видов на жительство и других моментов жизни в Испании, мы побеседовали с адвокатом Олегом Губаревым. Остановимся на каждом из этих моментов немного подробнее.
Итак, самые первые шаги по сбору информации.
Конечно, огромное количество информации есть в интернете, на разных сайтах, форумах и в соцсетях. Здесь можно посоветовать обращать внимание на то, чтобы информация была предоставлена лицензированными адвокатами, поскольку это единственная гарантия ее достоверности. Информация «из первых уст» в группах и сообществах, как правило, не всегда верна на 100%, носит субъективный характер, да и проверить ее достоверность невозможно.
Какие именно источники лучше использовать?
В идеале это законы и подзаконные акты, это для тех, кто понимает испанский язык. Много информации есть на русскоязычных правовых порталах, например www.pravospain.com. На этом портале собраны материалы на русском языке по вопросам, касающихся основных правовых моментов нашей жизни в Испании. Есть и тематические группы в соцсетях, форумы, но опять же надо обращать внимание на то, кто именно дает информацию и насколько этот человек является специалистом в области права.
Стоит ли прислушаться к опыту знакомых?
По нашему мнению да, если это примеры из практики, абсолютно применимые к вашей ситуации, это скорее касается описания характеристик региона, практических советов по налаживанию быта. Основные же моменты переезда, получения вида на жительство либо покупки недвижимости лучше рассматривать исключительно из собственной ситуации и действовать исходя из собственных обстоятельств. Еще более осторожно стоит относиться к опыту общения в соцсетях. Надо понимать, что, во-первых, часть информации люди могут утаить по непониманию, а во-вторых, неправильно понять и неправильно донести.
Какие моменты играют роль при получении визы no lucrativa.
В первую очередь надо обратить внимание на налоговые декларации за три последних гола, где сумма не должна быть меньше 400% ИПРЕМ (IPREM, 2194, 40 евро в месяц) на первого члена семьи и 100% (548,60 евро) на каждого последующего. Наличие жилья не играет основную роль, кроме жилья в собственности можно предоставить долгосрочный контракт аренды. При этом расчетный счет в Испании обязателен.
Вид на жительство инвестора – есть ли плюсы и минусы по сравнению с
визой no lucrtativa?
Кроме прочих преимуществ вид на жительство инвестора позволяет находиться в Испании любое количество времени в году как тому, кто ее непосредственно запрашивает, так и членам его семьи. Вообще этот тип вида на жительство достаточно специфичен, поскольку инвесторам и другим лицам, ее получающим, выдается виза, действующая один год и не требующая получения карточки иностранца. Сама виза и есть разрешение на проживание. Также в случае въезда в Испанию по туристической визе можно запросить ВНЖ инвестора сроком на два года.
Что важно при покупке готового бизнеса.
Чаще всего наши соотечественники ищут возможности в таких секторах, как ресторанный бизнес, агробизнес, строительство, торговля и сфера услуг, в последнее время стало популярным покупать винодельни, или бодеги. При поиске важно иметь ввиду различные формы покупки бизнеса: можно купить готовую компанию со всеми лицензиями, разрешениями и как бонус готовой клиентурой, а можно создать новую компанию и перевести не нее права эксплуатации бизнеса. Надо также и разобраться в том, какие налоги вы оплачиваете при покупке. Ну и сами предложения лучше искать через специализированные источники, а не в газетах и сайтах объявлений.
Главные моменты при покупке недвижимости.
На эту тему можно говорить много, поэтому перечислим в конспективной форме главное. Необходимо получить выписку из реестра недвижимого имущества, или Nota simple, которая покажет собственников и существующие обременения. Если собственники супруги, надо обратить внимание на имущественный режим их брака. При информации о наличии обременений рекомендуется обращаться к адвокатам. Далее надо проверить уплату всех налогов, наличие арендаторов и только потом приступать к согласованию договора. Здесь важны порядок оплаты, наличие ипотеки, условия самого договора в части уплаты налогов. Все оплаты по сделкам купли-продажи в последнее время проводятся только банковскими переводами.
Налоги для владельцев недвижимости – о чем не предупреждают риэлторы.
При покупке недвижимости почти всегда сообщают покупателям о муниципальном налоге на недвижимость (IBI), так как муниципалитет уже со следующего года пришлет вам письмо с уведомлением о его уплате. За счeт IBI власти содержать почти всю инфраструктуру, которая есть в вашем городе. С налогом же на доходы нерезидента, или IRNR, все не так прозрачно, по крайней мере на сделках купли-продажи он практически не упоминается. На практике многие собственники жилья в Испании обращаются к юристам только тогда, когда в первый раз сдают в аренду свой дом или квартиру. И здесь надо упомянуть, что налог надо платить не только при сдаче недвижимости в аренду, но и за владение недвижимостью, что часто является сюрпризом для владельцев.
Банковские счета и возможные трудности.
Все денежные операции в Испании подлежат тщательному контролю, поэтому обязательно подтверждение легальности ваших средств. Надо сказать и о том, что подтверждающие документы нужно представить не только при открытии счета, но и достаточно часто предъявлять во время операций по нему.